1.1.C.27

1.1 Vejle, Midtbyen

Centerområde

Byzone

90% beregnet ud fra den enkelte grund

5

Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, som kontorer, uddannelsesinstitutioner, kultur-og fritidsaktiviteter, parkering og hotel og restaurationsvirksomhed, mindre dagligvarebutikker eller butikker, der har relation til området, og erhverv som værksteds- og servicevirksomhed, som har naturlig tilknytning til vandsport, og kan indpasses uden gener i området. Den nordlige del af området kan tillige anvendes til boligformål, hvis det miljømæssigt kan indpasses i området.

Der fastsættes en byggelinje på 30 m fra kajkanten. Der kan bygges i op til 5 etager med en bebyggelsesprocent på 90.

1

3

Opholdsarealer fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen.

Beliggenhed, størrelse og udformning af anlæg og bebyggelse skal tilpasses placeringen i byen og i kystlandskabet. Lokalplanlægningen skal sikre, at rammeområdet indrettes således ved placering af bebyggelser og afværgeforanstaltninger, at der ikke opstår miljøproblemer ved havnevirksomhedernes lovlige drift. Rammeområdet kan kun udnyttes på en måde, som sikrer, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj, støv og lugt kan overholdes. Området er udpeget til byomdannelsesområde. I en periode, der ikke væsentligt overstiger 8 år fra lokalplanens bekendtgørelse, kan der derfor tillades en højere støjbelastning i henhold til gældende regler for byomdannelsesområder.

Parkeringsarealer fastsættes i hvert enkelt tilfælde under hensyntagen til anvendelsen.

Området er i byzone.

Klimatilpasning : Staten har udpeget Vejle midtby, herunder rammeområdet, som risikoområde for oversvømmelser. Kommuneplanen indeholder en retningslinje for risikostyring for oversvømmelse. Retningslinjen fastlægger, at ved fremtidig planlægning og byggeri i risikoområdet for oversvømmelse skal der ske en sikring mod en vandstand på op til 2,5 (DVR90). Dette skal sikres ved lokalplanlægning. Lokalplaner kan desuden stille krav om eller give mulighed for tiltag, der kan medvirke til at klimasikre i planområdet (hæve terræn, højtvandsværn, hævet kajkant eller andet).

Her gælder også de generelle rammer