1.4.B.19

1.4 Vejle, Hover/Grejsdalen

Boligområde

Byzone

3

10

Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af både tæt- og åben boligbebyggelse og kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner. Matrikel nr. 15eb, 13b, 12q og 12c Hover By, Hover skal planlægges samlet, for at sikre udvikling og adgang til natur arealer. Planlægningen skal være med til at sikre sammenhængen mellem naturområder. Vandhåndtering skal tænkes sammen med naturudviklingen. Området skal tilpasses med afsæt i området terræn.

Åben-lav boligbebyggelse:
Grundstørrelse må være mellem 400 og 800 m2
Bebyggelsesprocent for en etage er maks. 20%. For to etager er den maks. 40% med et grundplan på maks. 20%

Tæt-lav boligbebyggelse:
Grundstørrelse må være op til 400 m2
Antallet af boliger må maksimalt være 20 boliger pr. ha
Bebyggelsesprocent for en etage er maks. 30%. For to eller tre etager er den maks. 50% med et grundplan på maks. 30%

Område til offentligt formål:
Bebyggelsesprocent må være 45% beregnet for den enkelte grund

Åben-lav bebyggelse:
Fælles opholdsarealer skal være mindst 10%

Tæt-lav boligbebyggelse:
Fælles opholdsarealer skal være mindst 10%

En del af rammen er særligt påvirket af vand eller vil påvirke nedstrømsliggende arealer, det kan f.eks. være i form af risiko for oversvømmelse, særligt sårbare vandløb, at området er lavtliggende, har et højt grundvandsspejl eller andet. Det kan derfor være nødvendigt at gøre en særlig indsats og reservere væsentlige arealer til håndtering af vand i området.

Åben-lav bebyggelse:
Arealer til natur og vandhåndtering skal være mindst 25%. Heri medregnes arealer i rekreativ ramme.

Tæt-lav boligbebyggelse:
Arealer til natur og vandhåndtering skal være mindst 35%. Heri medregnes arealer i rekreativ ramme.

Adgangen til område skal ske fra Jellingvej.

Området er i landzone. Området overføres til byzone ved lokalplanlægning.

Her gælder også de generelle rammer